Pasos a seguir al comprar un inmueble
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el año 2021 se vendieron más de 565.000 inmuebles en España siendo este número un 34% más respecto al año 2020, donde, por motivos asociados al Covid-19 esta cifra fue inusualmente baja.
Este número supone que al día se venden en nuestro país más de 1500 viviendas alrededor de toda nuestra geografía.
Ante esto, son muchas las personas que no tienen del todo claro qué se debe hacer una vez se formaliza la compraventa de un inmueble.
En el siguiente artículo comentaremos los pasos más importantes que se deben realizar al hacer efectivas este tipo de operaciones.
Y es que el hecho de tener la casa reservada y la hipoteca concedida es solo el principio de las acciones a realizar.
Qué hacer después de comprar mi nueva vivienda
Firma de escrituras
Partimos por el principio; se debe escriturar el inmueble y realizar las gestiones de notaría que atestigüen la propiedad del mismo. Hasta este momento la propiedad no es efectiva.
Se trata de un acto rápido pero que se debe organizar con tiempo debido a la importancia del mismo.
Este trámite es el proceso de compra de la vivienda en sí misma. A partir de ese momento, serás el propietario oficialmente de la vivienda.
Pago de impuestos
Al escriturar la compraventa te verás obligado a pagar una serie de impuestos, que dependen en primer lugar de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble y en segundo lugar de si la vivienda es nueva o por el contrario es de segunda mano.
En caso de que sea obra nueva se debe pagar el IVA además del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (Este último varía en función de la ubicación), haciendo distinciones entre comunidades autónomas, oscilando entre el 1% y el 1,5%
Si por el contrario se trata de una vivienda de segunda mano se deberá hacer el pago correspondiente al impuesto de transmisiones patrimoniales, que también sufrirá algunas variaciones dependiendo de lo que dicten las autonomías, oscilando entre el 6% y el 10%.
Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad
Una vez se haga efectiva la firma de la compraventa que te convierte en propietario, dispondrás de sesenta días naturales para realizar dicha inscripción en el registro.
Dicho trámite acarrea un coste asociado que supone un porcentaje pequeño del precio de venta, esta gestión puede realizarla la propia notaría donde se firma la escritura.
Una vez hecha efectiva la inscripción, aparecerá dicho cambio de titular en el Catastro.
Solicita el alta de suministros
Una vez se tienen estas gestiones realizadas, no debemos olvidar solicitar el alta de los suministros básicos de luz, agua y gas, esto también dependerá de la naturaleza de la casa;no supone lo mismo en una vivienda nueva, donde se debe dar de alta la luz por primera vez a el caso de que la vivienda sea de segunda mano, donde se debe realizar un cambio de titularidad, que generalmente será más sencillo que partir desde cero. Lo mismo sucede con el resto de suministros, donde debemos buscar siempre la opción que más concuerde con nuestras necesidades y estilo de vida.
Cada día son más las compañías que ofrecen este tipo de servicios, generando una mayor competencia, cierto es que en los últimos tiempos se han producido desajustes del precio a todos los niveles, especialmente en el sector energético, por lo que cobra mayor sentido el hecho de comparar minuciosamente el precio del gas ofrecido por las distintas comercializadoras, pues así obtendremos la oferta que mejor se adapte a nosotros.
Pasos a seguir al comprar un inmueble:
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) en el año 2021 se vendieron más de 565.000 inmuebles en España siendo este número un 34% más respecto al año 2020, donde, por motivos asociados al Covid-19 esta cifra fue inusualmente baja.
Este número supone que al día se venden en nuestro país más de 1500 viviendas alrededor de toda nuestra geografía.
Ante esto, son muchas las personas que no tienen del todo claro qué se debe hacer una vez se formaliza la compraventa de un inmueble.
En el siguiente artículo comentaremos los pasos más importantes que se deben realizar al hacer efectivas este tipo de operaciones.
Y es que el hecho de tener la casa reservada y la hipoteca concedida es solo el principio de las acciones a realizar.
Qué hacer después de comprar mi nueva vivienda
Firma de escrituras
Partimos por el principio; se debe escriturar el inmueble y realizar las gestiones de notaría que atestigüen la propiedad del mismo. Hasta este momento la propiedad no es efectiva.
Se trata de un acto rápido pero que se debe organizar con tiempo debido a la importancia del mismo.
Este trámite es el proceso de compra de la vivienda en sí misma. A partir de ese momento, serás el propietario oficialmente de la vivienda.
Pago de impuestos
Al escriturar la compraventa te verás obligado a pagar una serie de impuestos, que dependen en primer lugar de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble y en segundo lugar de si la vivienda es nueva o por el contrario es de segunda mano.
En caso de que sea obra nueva se debe pagar el IVA además del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (Este último varía en función de la ubicación), haciendo distinciones entre comunidades autónomas, oscilando entre el 1% y el 1,5%
Si por el contrario se trata de una vivienda de segunda mano se deberá hacer el pago correspondiente al impuesto de transmisiones patrimoniales, que también sufrirá algunas variaciones dependiendo de lo que dicten las autonomías, oscilando entre el 6% y el 10%.
Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad
Una vez se haga efectiva la firma de la compraventa que te convierte en propietario, dispondrás de sesenta días naturales para realizar dicha inscripción en el registro.
Dicho trámite acarrea un coste asociado que supone un porcentaje pequeño del precio de venta, esta gestión puede realizarla la propia notaría donde se firma la escritura.
Una vez hecha efectiva la inscripción, aparecerá dicho cambio de titular en el Catastro.
Solicita el alta de suministros
Una vez se tienen estas gestiones realizadas, no debemos olvidar solicitar el alta de los suministros básicos de luz, agua y gas, esto también dependerá de la naturaleza de la casa;no supone lo mismo en una vivienda nueva, donde se debe dar de alta la luz por primera vez a el caso de que la vivienda sea de segunda mano, donde se debe realizar un cambio de titularidad, que generalmente será más sencillo que partir desde cero. Lo mismo sucede con el resto de suministros, donde debemos buscar siempre la opción que más concuerde con nuestras necesidades y estilo de vida.
Cada día son más las compañías que ofrecen este tipo de servicios, generando una mayor competencia, cierto es que en los últimos tiempos se han producido desajustes del precio a todos los niveles, especialmente en el sector energético, por lo que cobra mayor sentido el hecho de comparar minuciosamente el precio del gas ofrecido por las distintas comercializadoras, pues así obtendremos la oferta que mejor se adapte a nosotros.
