La cédula de habitabilidad es un documento de carácter administrativo que acredita que una vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que prevé la Ley de la vivienda y en consecuencia es apto para ser destinado a vivienda.
Los notarios para otorgar una escritura de compraventa exigirán la cédula de habitabilidad vigente (caduca a los 10 años) y la incorporarán a la escritura. El notario podrá exonerar de presentar la cédula de habitabilidad cuando la vivienda deba rehabilitarse o derribarse, debiendo en tal caso presentarse un informe emitido por un arquitecto en el que se acredite que la vivienda puede obtener la cédula una vez ejecutadas las obras de rehabilitación o cuando el destino de transmisión no sea el de uso como vivienda y las partes lo reconozcan de forma expresa.
SUPUESTO DE EXONERACIÓN DE CEDULA DE HABITALIBLIDAD (sólo en viviendas que no sean de nueva construcción)
La parte adquirente manifiesta que exonera a la transmitente del cumplimiento del requisito dispuesto por el artículo 132.a. de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, puesto que la vivienda descrita en el expositivo anterior cumple las condiciones de calidad para cumplir eficientemente con su función social, y al efecto me entrega una certificación que incorporo a esta matriz, expedida por , cuya firma legitimo, en su calidad de , en fecha , que acredita que la misma puede obtener la cédula de habitabilidad después de la ejecución de obras de rehabilitación.
Asimismo, la parte transmitente manifiesta que ha cumplido los requisitos y ha puesto a disposición de la adquirente la información y demás documentación exigidas en el capítulo VI del título IV de la citada Ley.
Con la creación de las Comunidades Autónomas, las competencias en la concesión de la cédula de habitabilidad ha sido transferidas a las administraciones de cada una de ellas, existiendo un amplio abanico de normativas y regulaciones.
Algunas comunidades, como Galicia, País Vasco, Castilla León, Aragón, entre otras han suprimido la cédula de habitabilidad para las transmisión de viviendas.
