¿Qué es una “obra nueva antigua”?
Una declaración de obra nueva antigua (también llamada obra nueva por antigüedad o declaración de obra nueva terminada por antigüedad) es un acto notarial y registral que sirve para actualizar o legalizar una construcción ya existente, acreditando que se construyó hace años y que ya no puede ser objeto de sanción urbanística (por haber prescrito la posible infracción, si la hubiera )
En otras palabras:
En el caso de una casa que se indique en su escritura o registro casa en ruinas, no aparece la construcción en el terreno del propietario, m2, ampliación, etc , con este trámite se regulariza y o se actualiza la situación del inmueble.
No por ello en caso de ser legal la construcción no es primordial si no se desea hace este paso, no es necesario , solo en caso de solicitar hipoteca o sin se desea de actualizar la documentación.
Documentación necesaria
Puede variar algo según el ayuntamiento y el notario, pero normalmente piden:
Título de propiedad del terreno (escritura de compraventa, herencia, etc.).
Certificado técnico de antigüedad (emitido por arquitecto o aparejador): Indica cuándo se terminó la obra.
Incluye croquis o plano, coordenadas y superficie.
Acredita que la edificación existe desde hace más de X años.
Certificado o informe catastral (de la Sede del Catastro).
Certificado del Ayuntamiento (a veces):
De inexistencia de expediente sancionador o certificado de no infracción urbanistica, ubicacion, iBI,
O de fuera de ordenación :
Fotografías del inmueble.
DNI y escritura de propiedad del titular.
Requisitos de antigüedad e ordenar la demolición, y el notario puede autorizar la escritura.
Trámite paso a paso
Encargar el certificado técnico a un arquitecto.
Reunir la documentación (catastro, escrituras, etc.).
Firma en notaría de la escritura de declaración de obra nueva antigua.
Liquidar el impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados) — suele ser 1-1,5% % del valor declarado de la obra, según comunidad autónoma.
Coste aproximado en €
Certificado técnico (arquitecto/aparejador) 300 – 600
Notaría 300 – 600
Registro de la Propiedad 150 – 300
Liquidar el impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados)(1-1,5% % aprox.) según valor declarado (por ej. 1.000 -1.500 € sobre 100.000 €) valor declarado del inmueble.
Ejemplos porcentajes por comunidades Autónomas
Porcentaje general :
Andalucía 1,2% Aragón 1,5%
Asturias 1,2% Baleares 1,2%
Comunidad Valenciana 1,5% Canarias 0,75%
Cantabria 1,5% Castilla-La-Mancha 1,5%
Castilla y León 1,5%
Cataluña 1,5% Ceuta 0,5%Extremadura 1,5%
Galicia 1,5% La Rioja 1% Comunidad de Madrid 0,75% Melilla 0,5%
Región de Murcia 1,5% Comunidad Foral de Navarra 0,5%
País Vasco. 0,0%
¿Qué es una “obra nueva antigua”? y para que sirve, costes y impuesto de AJD (Actos Jurídicos Documentados) porcentajes.
Una declaración de obra nueva antigua (también llamada obra nueva por antigüedad o declaración de obra nueva terminada por antigüedad) es un acto notarial y registral que sirve para actualizar o legalizar una construcción ya existente, acreditando que se construyó hace años y que ya no puede ser objeto de sanción urbanística , por haber prescrito la posible infracción, si la hubiera que nos es el caso en la mayoría de los casos.
En otras palabras:
En el caso de una casa que se indique en su escritura o registro casa en ruinas, no aparece la construcción en el terreno propiedad del propietario, ampliación, m2, etc , con este trámite se regulariza y o se actualiza la situación del inmueble.
No por ello en caso de ser legal la construcción no es primordial si no se desea hace este paso, no es necesario , solo en caso de solicitar hipoteca o sin se desea de actualizar la documentación.
Documentación necesaria
Puede variar algo según el ayuntamiento y el notario, pero normalmente piden:
Título de propiedad del terreno (escritura de compraventa, herencia, etc.).
Certificado técnico de antigüedad (emitido por arquitecto o aparejador): Indica cuándo se terminó la obra.
Incluye croquis o plano, coordenadas y superficie.
Acredita que la edificación existe desde hace más de X años.
Certificado o informe catastral (de la Sede del Catastro).
Certificado del Ayuntamiento (a veces):
De inexistencia de expediente sancionador o certificado de no infracción urbanistica, ubicacion, iBI,
O de fuera de ordenación :
Fotografías del inmueble.
DNI y escritura de propiedad del titular.
Requisitos de antigüedad , certificado ayuntamiento.
Trámite paso a paso
Encargar el certificado técnico a un arquitecto.
Reunir la documentación (catastro, escrituras, etc.).
Firma en notaría de la escritura de declaración de obra nueva antigua.
Liquidar el impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados) — suele ser 1-1,5% % del valor declarado de la obra, según comunidad autónoma.
Coste aproximado en €
Certificado técnico (arquitecto/aparejador) 300 – 600
Notaría 300 – 600
Registro de la Propiedad 150 – 300
Liquidar el impuesto AJD (Actos Jurídicos Documentados) (1-1,5% % aprox.) según valor declarado (por ej. 1.000 -1.500 € sobre 100.000 €) valor declarado del inmueble.
Ejemplos porcentajes por comunidades Autónomas
Porcentaje general :
Andalucía 1,2% Aragón 1,5%
Asturias 1,2% Baleares 1,2%
Comunidad Valenciana 1,5% Canarias 0,75%
Cantabria 1,5% Castilla-La-Mancha 1,5%
Castilla y León 1,5%
Cataluña 1,5% - Ceuta 0,5% - Extremadura 1,5%
Galicia 1,5% - La Rioja 1% - Comunidad de Madrid - 0,75% Melilla 0,5%
Región de Murcia 1,5% Comunidad Foral de Navarra 0,5%
País Vasco. 0,0%
