Para qué comprar una casa si puede hacerse con el pueblo entero? Por menos de lo que cuesta un piso en el centro de Madrid.Aldeasabandonadas.com
Revista Tiempo 19.11.2012. Elena del Estal
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Para qué comprar una casa si puede hacerse con el pueblo entero? Por menos de lo que cuesta un piso en el centro de Madrid hay aldeas deshabitadas al alcance de quien se lo pueda permitir. Al más puro estilo del tradicional juego de mesa Monopoly, es posible comprar de una vez las casas, los corrales y pajares e incluso la iglesia de un pueblo abandonado.
En 2011 se registraron 2.989 aldeas completamente deshabitadas, el 70% de las cuales están situadas en Galicia y en Asturias, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es en esas provincias donde se venden la mayoría de ellas, un total de 50 en toda España. Los precios de compra varían dependiendo de las hectáreas de terreno que se adquieran y el estado en que estén las edificaciones. Rafael Canales, director de aldeasabandonadas.com, el portal inmobiliario que concentra el 95% de este mercado, afirma que las ventas más habituales son las de terrenos de una hectárea con entre 4 y 6 edificaciones que suelen costar entre 125.000 y 150.000 euros. “Si se quiere algo más grande, de varias hectáreas, para grupos o para empresarios, costaría entre 400.000 y 600.000 euros”, comenta Canales. A ello hay que añadir el coste de la restauración de las casas y la rehabilitación de la zona para hacerla habitable. “La compra de una aldea que esté para entrar a vivir puede rondar el millón de euros; las más pequeñas, con otros 125.000 podrían estar listas. Para las de 600.000 euros que ya tengan calles y alcantarillado, la reforma podría costar en torno a los 200.000”, aclara, subrayando que los precios de estas obras dependen de la negociación entre propietario y constructora.
Pero no todo se puede comprar. Según la Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas, los bienes de dominio público –tales como las carreteras de acceso, las calles asfaltadas por el ayuntamiento o el alumbrado de la diputación– son inalienables, es decir, no puede traspasarse su propiedad, por tanto no forman parte de la venta.
Un proceso infinito.
Los trámites para la compraventa de aldeas enteras suelen ser complicados, sobre todo cuando cada casa pertenece a un propietario diferente. “Tenemos que investigar, a través de la documentación que exista, quiénes son los dueños y contactarles”, explica Canales. En ocasiones ni siquiera viven en España, o no son conocedores de que poseen esa propiedad, fruto de una herencia familiar. Los que se saben propietarios a veces no son conscientes de su valor, “como son ruinas mucha gente las ignora y piensa que nadie va a estar interesado en su compra”, explica a Tiempo el director de aldeasabandonadas.com. Todo este proceso es lento y costoso, “en ocasiones infinito” enfatiza, aunque normalmente se suele tardar de un año y medio a dos.
