Ref AAD15-10bodegamalaga
Oportunidad bodega en venta Malaga a 70 kms de Marbella
Superficie: 18 hectáreas
Plantación:
Actual: 3 Hectáreas de viñedos.
o Ampliación de viñedos: hasta las 10 hectáreas.
Edificaciones:
o Actuales: 525 m2 Bodega
o Ampliación futura Construcciones: usos permitidos para Vivienda, y
Bodega-Hotelero, con un 2% de ocupación.
Servicios/Infraestructuras:
o Electricidad.
o Pozo.
o Accesos Ctra. Asfaltada.
o Depuración.
Maquinaria Agrícola: Tractores y aperos agrícola.
Equipamiento Bodega: Equipada para las 3 has.
Autorizaciones de Funcionamiento: TODAS + Ecólogico + Denominación
de Orígen.
El enclave es estratégico, ya que se encuentra equidistante de las capitales de
provincia de Málaga, Sevilla
Datos de la Finca:
La finca, con una superficie total de 18
Hectáreas de terreno, constituida por 4 fincas registrales independientes, con una
plantación existente de 3 has., en alta densidad, de viñedos de uvas tintas de
vinificación, amparadas por la Denominación de Origen
Subzona Serranía. En Producción Ecológica.
La edificación actual está destinada a Bodega con una superficie total de
525 m2, distribuidas de la siguiente forma:
Sótano=340 m2.: Elaboración
Entreplanta=40 m2: Sala de Catas
Planta Baja=45 m2: Oficinas/Laboratorio
Terraza-mirador: 100 m2.
Construida con estructura hormigón armado, la zona de Elaboración cuenta
con una altura de 6mts. con forjado calculado para una sobre carga de 1.000kg, lo
cual ha permitido la instalación de una cubierta vegetal, y permitiría de igual la
ampliación de edificaciones futuras.
Por su diseño, la edificación se encuentra en su mayor parte semienterrada,
con cubierta vegetal de 70 cm. y por tanto no generando impactos
visuales y conservando la temperatura estable todo el año.
A nivel urbanístico, entre los usos compatibles se encuentra: edificaciones
Agrícola y Bodega, Vivienda asociada a la explotación y otros Usos cómo el
Hotelero, pudiendo alcanzar hasta una ocupación equivalente del 2%, en cada
parcela.
Cuenta con todos los servicios
El viñedo:
Las variedades son Cabernet Sauvignom, Syrah, Merlot, Tempranillo, Pinot
Noir y Graciano, con una superficie de 3 has., en alta densidad
Tempranillo. 2.250 Plantas
Syrah-Has. 2.250 Plantas
Cabernet S.. 1.500 Plantas
Merlot-Has. 1.500 Plantas
Pinor Noir. 6.475 Plantas
Graciano. 2.500 Plantas
Total PLANTAS 16.475 Plantas (3 has.)
La plantación es del año 2.003, con espalderas metálicas y de madera. La
producción máxima según la D.O. es de unos 9.000 kg/año
Por la tipológia de la finca, se podría ampliar la plantación de viñedos hasta
alcanzar unas 10 Has.
Potencialidades :
Por si situación en un extraodinario entorno natural, la finca cuenta con Alto
Potencial para la implantación de actividades relacionadas con el Turismo
Enológico.
A tan sólo una hora de la Costa del Sol, el potencial es aún
mayor. Usos urbanísticos compatibles:
Hotelero. Restaurante. Vivienda (asociada a la actividad
productiva) Agrícola y Bodega
Precio: 1.500.000€
